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Affittare una prima casa

Si può affittare un immobile acquistato con i benefici prima casa?

A questa domanda troverai risposta nel seguente articolo.

La prima casa non è mai per sempre, sempre più spesso chi acquista la casa dei sogni si ritrova (per esigenze lavorative o familiari) a doversi spostare in altri luoghi, “abbandonando” l’immobile acquistato con tanta fatica.

Arrivati a questo punto la domanda è legittima:

posso comunque affittarla?

la risposta si trova nella circolare del Ministero delle finanze n. 1 del 2 marzo 1994, paragrafo 4, e circolare n. 18/E del 29 maggio 2013, paragrafo 3.11.3

il cui viene specificato che

Tra le ipotesi di decadenza dai benefici “prima casa” (articolo 1, tariffa parte I, nota II-bis, Dpr 131/1986) non rientra l’ipotesi in cui l’acquirente conceda in locazione l’immobile acquistato con le agevolazioni.

in quanto

In tal caso, infatti, non si verifica la perdita del possesso dell’immobile

un bel sollievo per i proprietari che possono mettere a reddito il loro investimento, pur usufruendo di una riduzione delle imposte comunali fisse sulla casa.

E’ chiaro che questo aspetto non è sfuggito anche a chi desidera fare un investimento immobiliare e non ha l’esigenza abitativa… Quando si parla di mettere a reddito un immobile la parola d’ordine è ridurre al minimo i costi fissi e massimizzare le entrate.

Ormai il divario tra le imposte della prima casa e la seconda è molto importante, quando ci si affaccia ad un acquisto (2% per la prima 9% per la seconda) quindi è chiaro che un investitore ha tutti gli interessi di comprare con le agevolazioni prima  casa, approfittando di un’imposizione agevolata anche se il fine ultimo è quello della rendita a lungo termine derivante dalla locazione.

Devi affittare un immobile a Verona? Questo articolo trovi alcune istruzioni su come fare e, alla fine, dei suggerimenti per risparmiare un pò di soldini di tasse  😉

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Alessandro Pasqual

Sono un agente immobiliare dal 2009, opero a Verona. Delegato alla comunicazione della FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) Primo Realtor certificato dalla NAR (National Association of Realtors) in Veneto, mi piace scrivere e lavorare con clienti consapevoli ;)

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