La vendita Per chi compra Per chi vende

Cessione delle detrazioni per la ristrutturazione in caso di vendita

In questo articolo ti racconterò come stavo per far perdere oltre 7000 € di detrazioni fiscali al proprietario di un immobile a cui ho seguito una vendita.

Ad inizio 2020 ho seguito la vendita di un immobile sul Lago di Garda, un bellissimo attico in centro con terrazzo panoramico vista Lago, di cui si sono innamorati una giovane coppia di Tedeschi. Trattativa abbastanza complicata ma alla fine gli acquirenti sono riusciti a soddisfare il loro desiderio di fare un aperitivo vista lago, nella tranquillità della propria abitazione in Italia.

Ma veniamo al fulcro della questione.

L’immobile per essere venduto, necessitava di alcuni interventi edilizi per ottenerne l’agibilità, tra i quali:

  • La sostituzione dell’impianto termico.
  • La realizzazione di un abbaino.
  • Il rifacimento del bagno e dell’impianto elettrico.

Queste opere, concordate con l’acquirente, erano a carico del venditore e dovevano essere terminate prima del rogito. Una volta terminati i lavori, con il benestare dell’acquirente, siamo andati dal notaio prescelto, un imponente studio associato Bolzanino con 3 notai all’interno, sala stipule con un tavolone da 8 metri nero e vari quadri ed opere d’arte appese in tutto l’ufficio. Gli acquirenti avevano fatto seguire la trattativa legale da un avvocato a cui avevano dato la procura per l’acquisto, incaricato di verificare la bontà dell’operazione.

Insomma, un sacco di professionisti per seguire una compravendita.

Il giorno dell’atto abbiamo stipulato e poi siamo andati a mangiare un bel piatto di affettati Trentini con una bella birra media ghiacciata, di quelle che fanno cadere la gocciolina di condensa all’esterno del bicchiere 🙂

Solo qualche mese dopo l’errore si è fatto vedere.

Un giorno mi chiama il venditore dell’immobile (commercialista) che mi chiede.

“Ale, ma noi abbiamo specificato nell’atto che le detrazioni dei lavori fatti rimanevano in favore del venditore?” 

Oddio

Verifico con il notaio ed in effetti la clausola che riserva il benefici in questione al proprietario non era stata inserita nel contratto di vendita.

Quale clausola??

Questa!

Ai sensi dell’art. 16 bis del D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917 (Testo unico delle imposte sui redditi), e sue successive modifiche ed integrazioni, e in particolare del Decreto Legge del 04/06/2013 n. 63, le parti convengono, altresì, che resti a favore della parte alienante sig… il diritto alla detrazione di eventuali crediti d’imposta nei confronti dell’Erario relativi agli incentivi fiscali (detrazione dall’IRPEF) previsti dalla suddetta normativa.

Purtroppo nessuna delle parti in gioco (me compreso) aveva pensato a questo aspetto, con il risultato che circa 7000 € di lavori che potevano essere detratti in dichiarazione dei redditi erano stati trasmessi agli acquirenti.

Che fare ora??

Per fortuna il danno era rimediabile, con un’atto di rettifica successivo si è potuto “sanare” l’errore commesso.

Costo totale dell’operazione?

500 €

Sono della vecchia scuola “chi sbaglia paga”  e anche se l’errore può essere contestabile sotto il punto di vista della responsabilità, ho deciso di sostenere la spesa assieme al proprietario per rimediare a questa mancanza, contribuendo con il 50% della spesa.

Non incorrere anche tu nel mio stesso errore, quando compri o vendi una casa, verifica se sono stati fatti degli interventi edilizi che godono di detrazioni fiscali e chiarisci subito a chi spetteranno questi vantaggi!

Grazie per aver letto questo articolo, ricordati che se hai bisogno di una valutazione del tuo immobile puoi trovare tutte le informazioni necessarie qui!

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Alessandro Pasqual

Sono un agente immobiliare dal 2009, opero a Verona. Delegato alla comunicazione della FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) Primo Realtor certificato dalla NAR (National Association of Realtors) in Veneto, mi piace scrivere e lavorare con clienti consapevoli ;)

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